Ключевые моменты договора займа и эффективная защита от рисков невыплаты долга

Гражданские отношения, связанные с процентными или беспроцентными займами, всегда остаются актуальными. Выявление и предотвращение возможных рисков должно производиться на стадии заключения соглашения. Некорректная трактовка условий договора часто приводит к спорам между сторонами, где чаще всего фигурирует вопрос о сроке погашения суммы займа. Один из универсальных способов защиты гражданских прав, регламентируемый ст. 12 ГК РФ, предполагает возможность Займодателя обратиться в государственные (судебные) органы, когда Заёмщиком были пропущены согласованные в договоре или расписке сроки возврата суммы долга.

Основной правовой документ, которым регулируется данный вид отношений, является Гражданский кодекс РФ (глава 42). Соглашение между сторонами определяет их права и обязанности, возникающие с момента передачи предмета договора, в том числе любых вещей, имеющих материальную ценность. Письменная форма для такого вида договоров является обязательной, что касается и долговой расписки. Для физических лиц нотариальное удостоверение законом не требуется. Любая правильно оформленная расписка, в которой определена передача указанных ценностей от Займодателя к Заёмщику, будет приравниваться к соблюдению простой письменной формы сделки.

Ключевым моментом договора займа (расписки) считается подтверждение получения денежных средств второй стороной, а важным обстоятельством для Займодателя – включение в его условия конкретной даты возврата займа. Отсутствие оговоренной процентной ставки не освобождает Заёмщика от выплаты процентов в размере существующей в месте жительства Займодателя. Срок выплаты процентов в этом случае определяется как ежемесячный до момента полного возврата суммы долга.

На что следует обратить внимание в первую очередь

Заполнение реквизитов участников договора или долговой расписки должно быть выполнено безупречно, крайне не рекомендуется допускать правки и опечатки, поскольку в подобных ситуациях часто возникают проблемы. Если одну из сторон представляет уполномоченное лицо по доверенности, тогда необходимо проверить правильность её составления. Стоит отметить, что подписание договора неуполномоченным лицом не влечёт его недействительность (ст. 183 ГК РФ). Здесь возможны два пути решения:

1. Сделка будет считаться заключенной от имени того лица, которое являлось подписантом.

2. После одобрения представляемым лицом, которое выражается в письменном или устном признании условий сделки, соглашение будет считаться заключенным от его имени. Это касается и частичного возврата долга.

Любое недооформление документов на займ несёт существенные риски для займодателя, поэтому лучше чётко следовать такому порядку, который установлен законодательством и обычаями делового оборота. В стандартном пакете оформления займа должны находиться:

1. Договор займа.

2. Расписка (кассовый ордер, платежное поручение или акт приёма-передачи).

Судебная практика показывает «больные» стороны заёмных отношений, где большая доля проблем связана с допущением альтернативных вариантов толкования сведений в указанных выше документах.

Всё, что касается займов в иностранной валюте должно быть произведено с соблюдением правовых норм (ст. 140, 141 и 317 ГК РФ). Такие займы допустимы, однако, при возможности такого способа лучше избегать. Если необходимо «привязать» рубль к конкретной условной единице, тогда требуется правильная формулировка, а именно: «… денежные средства в размере ххх рублей, что эквивалентно ууу долларам США (или другой избранной валюте) на день подписания соглашения о займе». После этого можно закрепить дату для пересчёта указанной в договоре суммы, как правило, это день возврата или очередного платежа по долгу.

Эффективная защита при нарушении оговоренного срока

Риск невозврата заёмных средств считается основным, но есть и альтернативные, которые связаны с невыплатой процентов. Объективная причина риска состоит в неверной формализации заёмных отношений, где стороны уходят от чётких формулировок законодательства и неправильно заполняют документы, подтверждающие сумму и срок возврата долга.

Ключевую роль в разрешении указанных споров играют российские суды, которые, как правило, идут на встречу Займодателю, если будет установлено, что факт передачи денежных средств Заёмщику действительно имел место. Судебная практика сегодня такова, что любой документ, где наличествует подпись и отражена передаваемая в долг сумма, может приниматься как допустимое доказательство. Более того, подтверждением факта получения Заёмщиком денежных средств может служить любое доказательство, где в исключение попадают лишь показания очевидцев.

В таких спорах доказывание отсутствия факта заключения договора займа всегда лежит на лице, которому были переданы деньги в долг. Если Заёмщик не отрицает указанного обстоятельства, значит доказывать нечего, и он должен вернуть долг. Кроме этого есть ст. 408 ГК РФ, которая обязывает кредитора вернуть должнику расписку, когда последний выплатил задолженность.

Короткий разговор в суде

Если в договоре займа не указан срок возвращения долга, тогда для Заёмщика будет действовать единое правило, по которому он обязан вернуть заёмные средства в течение 30 (тридцати) дней с момента востребования. Если не указан срок действия рассматриваемого вида договора, тогда он прекратит своё действие с момента возврата займа. По сути, Заёмщику не выгодно отсутствие установленного срока возврата долга, поскольку тогда Займодатель вправе истребовать его сразу после подписания договора.

Нарушение согласованных сроков возврата займа может затянуться, поэтому лучше сразу обратиться в судебные органы и исковым заявлением. Стоит помнить, что в резолютивной (заключительной) части иска надо указывать на тот факт, что ответчик (в данном случае должник) несёт ответственность по всем расходам, связанным с судебным делопроизводством, в том числе сюда входит и оплата госпошлины. Также можно освободиться совсем от её уплаты, если общий долг не превышает пятьдесят тысяч рублей, поскольку подача исковых требований, в таком случае, производится в мировой, а не районный суд общей юрисдикции.

По общему правилу точная сумма долга подпадает в категорию имущественных исков, поэтому государственная пошлина рассчитывается исходя из его размера. На долг в 1млн. рублей государственная пошлина составит 13 тыс. 200 рублей. Если сумма выше указанной, тогда необходимо добавить 0,5 %.

К особенностям подачи искового заявления о взыскании денежных средств и процентов можно отнести следующее:

  • Подача иска осуществляется по месту жительства ответчика. Издержки за проживание и переезды, если без них не обойтись, также можно взыскать с ответчика. Для этого необходимо документальное подтверждение расходов, и, соответственно, удовлетворения исковых требований в суде.
  • В самом заявлении необходимо изложить суть обращения, с указанием статьи 808, 809, 811 и 395 ГК РФ. Данные статьи предоставляют истцу право требовать возврата как основной суммы долга, так и начисленных процентов на весь размер займа, а также процентов за пользования чужими денежными средствами.

Перечень приложений к исковому заявлению:

  • копия договора или расписки (оригинал представляется на обозрение суду в первом заседании);
  • расчёт взыскиваемых сумм;
  • копия иска для передачи ответчику;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Внимание! Квитанция, подтверждающая заблаговременное направление должнику искового заявления, поможет сократить время рассмотрения и принятия решения по делу.

Как изменились правила техосмотра автомобиля – законодательство и нововведения

Скоро придётся хорошо подумать, прежде чем тонировать оптику своего авто. По новым правилам владельцы транспортных средств, которые позволили себе нанести любой рисунок или плёнку на фары, не будут допущены к его плановому техническому осмотру. Та же учесть постигнет тех автовладельцев, которые самовольно внесут какие-либо изменения в конструкцию транспортного средства, например, уберут стеклоподъёмники или ёмкость для воды. Отсутствие регистрации на газовое оборудование приведёт к тем же последствиям. На смену старым диагностическим картам (будут действовать до установленного срока) придут новые, где серийный номер сократится до 15 знаков.

Читать далее →

Имущественный вычет в 2019 году: изменения и разъяснения

Новые владельцы дома или квартиры могут получить налоговый вычет, в том числе, если жильё приобреталось с привлечением кредитных средств. Более того, тогда у заёмщика появляется возможность получить как основной вычет (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ), так и вычет по ипотечным средствам.

Читать далее →

Признание права собственности на самовольную постройку

Подготовка документов в суд, когда необходимо признать право собственности на возведённую самовольно постройку, в обязательном порядке должна проводиться на основании всех последних поправок в статьи, регламентирующие данный процесс. Для достижения цели по легализации незаконной постройки существует два варианта:

Читать далее →

Основания возврата индивидуального товара

Будет ли нарушением прав со стороны продавца отказать в возврате товара, если он изготовлен по индивидуальному заказу? Безусловно, такой вопрос должен адресоваться юристам, которые способны быстро оценить сложившуюся ситуацию в конкретном случае. Другими словами, всё будет зависеть от сложности характеристик товара и особенностей оформления предварительного заказа. Покупатель должен обязательно и заранее знать о всех свойствах товара и его назначении, что подтверждается подписью в приложенной к договору спецификации.

Немотивированных отказов со стороны покупателей довольно много, что заставляет производителей находить законные возможности в целях своей защиты. Причины для таких отказов могут быть разными, в том числе личные мотивы покупателя, не связанные с качеством товара. Зачастую указанные случаи происходят тогда, когда покупатель оформляет заказ на нужную ему продукцию дистанционно, поскольку цветопередача здесь не всегда получается идеальной, текстура оказывается другой и т.п.

Закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 7 февраля 1992 года, который является регулятором в данной области правоотношений, указывает на то, что товар с индивидуально-определёнными свойствами, если он может быть использован исключительно приобретающим его лицом, возврату не подлежит. Кроме этого, правовая база этого вопроса содержится в нормах Гражданского Кодекса РФ, а также Постановления Правительства РФ № 924. Важными моментами в таких ситуациях, на которые суды обращают пристальное внимание, являются: обязательное ознакомление покупателя, включая его согласие с тем, что изготавливаемый заказ попадает под категорию заказных, т.е. делается по индивидуальным параметрам; а также удовлетворяющее требованиям качество, что должно быть отражено в договоре или оферте.

В данном случае правильным решением будет рассмотреть конкретную ситуацию, где покупатель осуществил заказ, ориентируясь на конкретные размеры, габариты, стиль, обработку и комплектацию (индивидуальные особенности товара), которые требуются именно ему. Затем, когда товар был изготовлен с соблюдением всех пунктов и доставлен получателю грузоперевозчиком вдруг выяснилось, что покупатель сам ошибся в замерах, а также неправильно подобрал оттенок цвета, другими словами, товар ему не подошёл. Может ли покупатель вернуть указанный товар, если продавец отказывается его забирать?

В каком случае сможет:

1. Продавец не передал с заказом сопровождающие документы или принадлежности, передача которых закреплена законом и должна осуществляться в обязательном порядке.

2. Товар не имеет присущие исключительно ему характеристики, а равно может быть использован не только тем лицом, которое обратилось к производителю с индивидуальным заказом на его изготовление.

3. Продукция оказалась ненадлежащего качества, т.е. имеет видимые дефекты (брак).

4. Позиция товара имеет массовый спрос, т.е. продавец способен продать изделие другому покупателю (товар не имеющей серьёзной специфики).

5. Покупателю не были предоставлены достоверные данные об основных потребительских свойствах товара, месте изготовления товара, цене и условиях приобретения (доставка, срок годности и т.д.).

Когда сделать возврат не представляется возможным?

Приобретённая по предварительному индивидуальному заказу продукция, при условии полноценного ознакомления со всеми особенностями её характеристик, возврату не подлежит. Важным обстоятельством в данной связи является наличие обусловленного качества с отсутствием видимых дефектов, а также исполнение всех пунктов, обговоренных заранее при оформлении заказа.

Важно! При надлежащем качестве изготовленного по индивидуальным параметрам товара, необходимо доказать факт осведомлённости покупателя о всех его отличительных свойствах, а также всех условиях исполнения заказа.

Что говорит судебная практика и обычаи делового оборота?

В суде не является основанием для принятия положительного решения в отношении покупателя по возврату товара, если он этот товар до покупки не видел. Сегодня цифровые технологии сделали стремительный шаг вперёд, и дистанционная торговля только набирает свои обороты. Заказной товар, являющийся ориентированным на конкретного клиента, как правило, по решению судебных органов остаётся у клиента.

Важным обстоятельством признаётся информированность клиента. Многие истцы (покупатели) апеллируют к тому, что договор с ними заключен не был, т.е. не было подписано соглашение, в котором сторона получает описание индивидуальных свойств изготавливаемой продукции. Однако, сегодня практически на любом сайте, если товар заказывается через интернет, продавец (производитель) размещает оферту, имеющую в своём содержании существенные условия договора, которая является юридически равной подписанному соглашению. Когда покупатель оплачивает товар, он подтверждает факт принятия предложения (оферты).

Ст. 435 ГК РФ ясно указывает на то, что любое лицо имеет право согласиться с офертой и считать себя заключившим договор. В законодательстве нет разъяснений по поводу того, к какой категории (типу) такой договор следует относить. Другими словами, публичная оферта может содержать как предложение о покупке товара (договор купли-продажи), так и его изготовлении (договор подряда). Главное, чтобы оферта содержала существенные условия договора и, в этом случае, оплата товара (заказа) будет очевидно указывать на то, что стороны оферты-договора выполнили договорённость, что признаёт действительность соглашения.

Таким образом, если в условиях оферты содержалась вся информация по индивидуально-определённым характеристикам конкретного товара, тогда продавец способен доказать факт предоставления необходимых сведений покупателю, а равно – защитить себя от последствий немотивированного возврата изготовленной продукции, имеющей сложную специфику.

Кодекс административного судопроизводства РФ: роль и место в национальной правовой системе

Кодифицированный документ, регулирующий порядок рассмотрения административных дел судами РФ, был принят три с половиной года назад. Это уже двадцать первый принятый кодекс в России. Необходимость в нём действительно была и, больше всего, это связано с его положительным влиянием на дальнейшее развитие административного судопроизводства. Многие правовые эксперты считают некоторые положения КАС РФ оторванными от действительности, а равно не решающими проблем по недопущению произвола и нарушения законности в публичном управлении. Немало известных юристов высказываются положительно и являются сторонниками документа, обозначая его важным этапом на рубеже модернизации процессуального законодательства.

До принятия КАС РФ административное судопроизводство оставалось без кодифицированного правового акта, чётко регулирующего порядок его реализации. В то же время разрешение административных дел после принятия нового кодекса не претерпело серьёзных изменений. Напомним, что до 2015 года роль КАС РФ выполняли другие два документа: ГПК РФ и АПК РФ. В связи с этим стоит отметить, что системы специализированных административных судов ещё нет, она только формируется.

Кодекс административного судопроизводства РФ предоставил высокий уровень дискреционных полномочий, что требовалось при рассмотрении большого ряда дел публично-правового характера. Большое внимание обращено на порядок доказывания законности управленческих действий, хотя эта обязанность также возлагается на должностных лиц, поскольку здесь участвует более слабый субъект публичных правоотношений – гражданин. Следует отметить, что развитой модели административного судопроизводства пока нет, но КАС РФ является прямой дорогой к развитию полноценной системы судов специализированной юрисдикции.

Основные новшества институционального аппарата

Конституция Российской Федерации определила правовую базу для развития административной юстиции. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека считается обязанностью государства, в том числе это обеспечивается правосудием.

КАС РФ – это своевременный законодательный акт, который содержит большое количество новых понятий. ВС РФ принимает заглавное участие в становлении и развитии административной юстиции, а также правосудия в целом. Безусловно, принятый в 2015 году Кодекс улучшил ситуацию, а также сделал необходимый вклад в строительство процессуального законодательства. Документ регламентирует порядок рассмотрения очень большой группы административных дел.

Отношение к нему неоднозначное среди научной юридической общественности, именно в силу того, что в нём много непривычных вещей. Арбитражный процессуальный кодекс РФ выполняет возложенную на него функцию по регулированию правоотношений в системе судов. Статья 189 АПК РФ гласит, что дела, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе рассматриваются настоящим Кодексом, если иные правила административного судопроизводства не предусмотрены ФЗ. Другими словами, сегодня ещё существует параллельное регулирование, но, безусловно, с принятием КАС РФ удалось снять многие вопросы.

Новый документ хорошо затронул специфику рассмотрения судебных дел с участием органов власти, чего явно не хватало российскому законодательству. Часть общих положений касается предмета КАС РФ, из которых можно сделать вывод, что к административным делам, рассматриваемым по правилам настоящего документа, относятся дела, возникающие из

правоотношений, не основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности субъектов. Также установлены определённые рамки, где один из субъектов правоотношений реализует публично-властные полномочия.

Указанные критерии похожи на положения Гражданского кодекса РФ. Не все классические случаи, связанные с оспариванием нормативного акта, попадают в категорию административных дел, хотя формально к ней относятся. Добавление новых критериев (форм административных дел), которые будут рассматриваться, не обеспечило полностью понимание, какие всё-таки дела будут рассматриваться в рамках административного судопроизводства.

Стоить отметить ещё одну категорию дел, которая указана предметом регулирования КАС РФ: дела, связанные с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или публичных полномочий. Это могут быть дела о прекращении деятельности СМИ, об установлении или досрочном прекращении административного надзора и другие.

Особенности принципов, указанных в КАС РФ

На первом месте идёт принцип независимости судей, означающий, что судьи должны подчиняться исключительно закону, главный из которых Конституция РФ. Затем идёт принцип равенства всех перед судом и законом, а также указана необходимость справедливого разрешения административных дел. В ст. 6 КАС РФ обращено внимание на разумный срок исполнения судебных актов и осуществления административного судопроизводства.

Стоит отдельно отметить несколько таких принципов, как открытость судебного разбирательства и непосредственность. Аудио протоколирование является важной частью всего процесса, но суд вправе принять решение о закрытом порядке проведения заседания, если на это будут веские причины (разглашение секретных сведений и т.п.). Замена судьи предполагает возврат к началу рассмотрения дела, что указывает на соблюдение принципа непосредственности. В силу объективных причин и судебной нагрузки соблюсти принцип непрерывности рассмотрения дел не всегда представляется возможным.

Сегодня удалось избавиться от большинства существенных недостатков первой редакции КАС РФ. Документ успешно «прижился» и эффективно исполняет те цели, для которых он призван, но вопрос о создании специализированных административных судов пока так и остаётся открытым.

Пределы осуществления гражданских прав в разрезе трудовых отношений

Применение принципов и некоторых положений гражданско-правовых норм в сфере трудовых отношений даёт выгодную возможность расширить пределы реализации прав, а также осуществлять защиту законных интересов, используя дополнительные возможности. Применение гражданского законодательства в решении трудовых споров не имеет единого мнения со стороны экспертов в области юриспруденции, поскольку есть представители, которые выступают против смешения правовых отраслей, а другие специалисты считают, что по состоянию законодательства на текущий момент иначе просто нельзя.

Сходств и переплетений с гражданскими нормами много, поскольку они содержат основополагающие начала, которые не нуждаются в повторениях, а именно: имущество, материальная ответственность, договорная основа и т.п. Указанные аспекты являются предметом гражданских прав, но с другой стороны они могут напрямую касаться трудовых отношений, в том числе регулироваться нормами трудового законодательства. Гражданский кодекс РФ не предусматривает запрета на решение трудовых споров посредством применения гражданско-правовых норм, что часто используется сторонами.

Принципы правоприменения

Субсидиарное применение гражданских норм занимает полезное место в случаях, когда выявляется пробел в регулировании создавшейся ситуации между участниками трудовых правоотношений. Стоить отметить тенденцию развития указанных выше обстоятельств, что влечёт за собой такую правовую действительность, которая позволяет выделить сущностные признаки. К трудовым отношениям сегодня применяются как императивные, так и регулятивные нормы, закреплённые как в Гражданском кодексе РФ, так и иных Федеральных законах, которые были приняты в соответствии с ним.

Чрезмерное использование положений гражданского законодательства может привести к размытию границ регулирования. Более того, применение запрещающих норм способно серьёзно ограничить права любой из сторон трудовых отношений. Необходимо наступление конкретных обстоятельств в рамках трудовых правоотношений, а также отсутствие юридической нормы, способной разрешить спор. Абстрактное применение предписаний гражданского законодательства недопустимо, необходимо наступление определённых условий, а именно:

· недостаточность имеющихся источников по трудовому праву, чтобы разрешить возникшую ситуацию;

· возможность использования нормы гражданского законодательства, посредством которой можно разрешить конкретную ситуацию, при отсутствии противоречий с положениями, регулирующими трудовые отношения;

· отсутствие заключенного сторонами трудового соглашения, если у суда общей юрисдикции не имеется возможности заключить мировое соглашение в результате пробела в законодательстве.

Стоить отметить, что понятие недействительности сделок, суть которого разъясняется ГК РФ, а также все последствия по таким спорам в трудовой сфере применяться не могут, поскольку трудовое соглашение не является сделкой (ст. ст. 153, 167). Более того, все разночтения и коллизии не дают права для замены или отмены действия каких-либо правовых норм, а разрешаются подобные ситуации путём установления степени юридической силы (ст. 5 ТК РФ).

Пути разрешения основных споров

Любое получение выгоды лицом с нанесением материального ущерба другому лицу, если это не было необоснованно законом, считается неосновательным обогащением. Это гражданская норма, в поле действие которой зачастую попадают возникающие трудовые споры, связанные с недополучением части заработной платы (ст. 137 ТК РФ). Практика ВС РФ часто показывает, что ссылка на законодательство, а именно статью 1109 и остальные нормы 60 главы ГК РФ, помогает верно классифицировать действия сторон трудовых отношений, чтобы найти быстрое решение проблемы.

Приведём пример, когда сотрудник заболел, находясь при этом в официальном отпуске. По распоряжению руководства компании ему было начислено пособие на основании временной нетрудоспособности. Он изъявил желание перенести часть отпуска, согласно ст. 124 ТК РФ, на другой период. Отсюда вопрос: необходимо ли совершить перерасчёт отпускных вследствие изменения времени отпуска, чтобы правильно указать сумму среднего заработка?

По мнению экспертов, порядок удержания части заработной платы относится к частным случаям, если это касается счётной ошибки или простоя по вине сотрудника. В приведённом выше случае работник действовал законно, поэтому при пересчёте работодатель не имеет права обязать его внести денежные средства на расчётный счёт организации. Возможность вычесть указанную сумму из дальнейших выплат российским трудовым законодательством не предусмотрена, поэтому ГК РФ в данном случае выступает гарантом защиты интересов работодателя. Стоить отметить, что внесение норм в Трудовой кодекс, регулирующих указанную ситуацию, имеет очевидную необходимость.

Рассмотрим другой пример, в котором сотрудник, выполняя свои трудовые обязанности в соответствие заключенного с работодателем договора, переключился на выполнение других функции в порядке совмещения должностей. Сумма доплаты с руководством компании оговорена не была, т.е. имело место нарушение ст. 151 ТК РФ. Возникает вопрос: каким образом работник получит доплату? Законодательство, охватывающее область трудовых отношений, не предусматривает ответственность за указанное нарушение. Обращаясь к ГК РФ сразу представляется разрешение ситуаций, возникающих между заказчиком и подрядчиком, в которых последний выполнил дополнительные и неуказанные в письменном соглашении работы. Такие невыплаты классифицируются как неосновательное обогащение, а значит, подлежат взысканию, что также распространяется на сотрудника, выполнившего работу в рамках совмещения профессий.

Ключевая роль гражданско-правового регулирования отношений, возникающих между работником и работодателем, указывает на необходимость его использования в современных условиях. Это будет обеспечивать сторонам трудового договора дополнительные возможности в реализации своих прав.

Злоупотребление правом в трудовых отношениях

Отношения между работодателем и работником основываются на закреплённых в законодательстве правовых принципах. Злоупотребление правом в данной области недопустимо, однако, таких случаев возникает немало. Далеко не все нарушения определены нормами российского трудового законодательства, отсюда проблемы с разрешением трудовых споров. Чёткого понятия, что является принципом недопустимости злоупотребления правом, в Трудовом Кодексе РФ нет, поэтому суды по аналогии используют положения Гражданского Кодекса РФ.

Читать далее →

Направление работы и решение текущих вопросов Совета при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека

В прошлом году СПЧ отметил свой день рождение. Уже более четверти века Совет занимает своё важное место между обществом и главой государства. Любой произвол со стороны государственных и муниципальных органов, несправедливое отношение, различные несовершенства власти не остаются без ответа, если они попали в поле зрения СПЧ. Его основная работа тесно сплетается с идеалами защиты прав человека и развития гражданского общества.

Читать далее →

Вопросы по восстановлению на жилищный учёт (особенности договора социального найма)

Правовой статус государственной и муниципальной собственности, используемой в качестве общежитий, регулируется Жилищным кодексом РФ и постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1. Все отношения, где фигурирует переданная госпредприятиями в ведение органов местного самоуправления недвижимость, регулируется правовыми нормами о договоре социального найма ЖК РФ. Судебная практика Верховного Суда разъясняет, что договор социального найма действует вне зависимости от статуса общежития, в том числе от правильно и вовремя оформленных документов (решение об исключении дома из специализированного жилищного фонда и т.д.).

Читать далее →