Документы для оформления дарственной на землю и дом

Под актом дарения недвижимости подразумевается добровольное, безусловное и безвозмездное вручение имущественных прав на дар участником сделки — дарителем соглашающемуся принять подарок участнику сделки — одаряемому. Документально этот акт подтверждается заключением между участниками договора дарения (дарственной). Документ составляется на бумаге, по договоренности между сторонами возможно его нотариальное заверение. Дарственная приобретает законную силу после государственной регистрации смены собственника подарка.

Документы, необходимые для оформления дара земли с домом


Текст договора дарения должен включать: преамбулу, данные о договаривающихся сторонах, условия сделки и подписи сторон.
Договорные условия делятся на группы: обязательные — существенные, не обязательные — дополнительные и случайные.

К существенным условиям относят те из них, без которых дарственная не может быть подписана (характеристика предмета дарения). Для соглашения дарения участка земли с домом существенным условием будет: адрес и описание дома, площадь и расположение участка, наличие хозяйственных построек, ссылка на документы о праве собственности на переходящую в дар недвижимость и так далее.

Дополнительные условия договора учтены в нормативных документах и в текст могут не входить, если не уточнены сторонами. Уточнения отражаются в тексте и обязательны к выполнению (срок вступления в действие дарственной, переход обещанного одаряемому дара к его наследникам, переход обязательства совершить дарение к наследникам дарителя).

Случайные условия могут дополнять или изменять обычные условия и вписываются в текст договора по согласию сторон. Случайные условия могут быть любыми или совсем отсутствовать.

При письменном оформлении договора дарения допускается использовать готовые бланки или копировать типовые формы таких соглашений, находящихся в открытом доступе.

Для составления текста дарственной потребуются следующие документы (ориентировочный список):
— гражданские паспорта участников;
— документы, удостоверяющие право собственности дарителя на дом и участок ;
кадастровый паспорт на участок;
— технического паспорт на дом и документы, подтверждающие законность дополнительных построек;
— домовая книга;
— если имущество было нажито в супружеском браке, то для дарителя необходимо нотариально подтвержденное разрешение супруга(ги);
— если подарок является частью общей собственности — нотариально подтвержденное согласие других собственников;
— квитанция об уплате налога на землю и справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
паспорт законного представителя и разрешение органов опеки, если сторона сделки — несовершеннолетний;
-справка об отсутствии ограничений на отчуждение участка.

Нотариальное заверение дарения


Закон не требует нотариального оформления (удостоверения) дарственных на недвижимость. Для государственной регистрации перехода прав собственности достаточно оформленного на бумаге договора.

Но составление дарственной нотариусом, не смотря на финансовые издержки, имеет ряд преимуществ:
— гарантия законности заключенной сделки;
— корректность составления договора, что позволит избежать отказа в государственной регистрации;
— возможность получения консультации;
— при заключении договора нотариус выступает третьей стороной, подтверждающей обоюдное согласие и здравость ума подписывающих сторон, что может быть очень важным аргументом при попытке расторжения дарственной.

Список документов для нотариального оформления сделки дарения совпадает с перечнем бумаг, требуемых для государственной регистрации.

Государственная регистрация сделки дарения земли с домом


В настоящий период времени закон не требует государственной регистрации договора дарения, но оставляет обязательной государственную регистрацию перехода прав собственности.

Осуществляется регистрация местными отделениями Росреестра или Многофункциональными центрами.
Очередность проведения государственной регистрации:
1. Подготовка документации. Текст, описывающий предмет договора, должен быть разборчив, без ошибок, помарок, исправлений и сокращений.
2. Оплата госпошлины.
3. Подача документов. Все документы подаются в отделения Росреестра или Многофункциональные центры (можно лично, по почте и по e-mail). За сданные документы заявитель получает расписку с указанием дня вручения свидетельства о государственной регистрации.
4. Государственная регистрация. Регистрационный орган регистрирует принятые документы, проводит их юридическую экспертизу, вносит сведения в ЕГРП, ставит необходимые отметки на документах и выдает все бумаги со свидетельством о государственной регистрации заявителю.
5. Срок регистрации — до 10 рабочих дней.

Документы для государственной регистрации подаренного дома с землей


Для каждого конкретного случая регистрации потребуются разные документы. Примерный перечень бумаг, подаваемый регистратору:
заявление, подписанное участниками (составляется регистратором);
гражданские паспорта участников;
договор дарения;
документы о праве собственности дарителя на дом и участок ;
кадастровый паспорт на землю и технический паспорт на дом;
домовая книга;
документ об оплате госпошлины;
нотариально подтвержденное согласие второго супруга на совершение дара (если недвижимость приобреталась в период брака);
согласие органа опеки (если сторона сделки — несовершеннолетний).

Налогообложение дарения


После принятия подарка одаряемый должен оплатить НДФЛ. Ставка этого общегосударственного налога (НДФЛ) одинакова на всей территории РФ — 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Уплачивается НДФЛ один раз, в следующем за годом дарения году. Рассчитывает его и отчитывается одаряемый лично, при подаче отчета по форме 3-НДФЛ в ФНС.

Кроме того одаряемый должен оплатить земельный и имущественный налоги, относящиеся к категории местных. Ставки этих налогов в регионах РФ различаются. ФНС самостоятельно производит расчет и сообщает плательщикам о сроках уплаты и суммах.

Дарственная на дом с землей имеет законную силу тогда, когда в ее основе лежит комплект необходимых, подтверждающих условия договора документов. Этот комплект и порядок государственной регистрации перехода имущественных прав регламентированы законом.

comments powered by HyperComments