Подготовка документов в суд, когда необходимо признать право собственности на возведённую самовольно постройку, в обязательном порядке должна проводиться на основании всех последних поправок в статьи, регламентирующие данный процесс. Для достижения цели по легализации незаконной постройки существует два варианта:
1. Административный – предусматривает сбор большого количества документов в различных инстанциях.
2. Судебный – более простой путь, который считается эффективным, а также не требующим внушительных затрат времени.
Основное внимание уделяется развёрнутой строительно-технической экспертизе, которую суд, в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ, обязан назначить в момент рассмотрения первичных документов. При назначении указанной экспертизы суд определяет состав её участников. Созданная комиссия проводит экспертизу один раз, в том числе при недостатке каких-либо заключений государственных служб. Также для комиссии не является препятствием, если перед ней не были поставлены все нужные для дальнейшего признания права собственности вопросы, поскольку будут приложены все материалы, иллюстрирующие заключение экспертов, а также документы, фиксирующие условия и результаты исследований.
Что необходимо учесть при составлении искового заявления?
В начале заявления указываются полные наименования инстанций, а также достоверные сведения об истце и ответчике с указанием отметки о стоимости иска. В «теле» документа необходимо понятно изложить суть всех своих требований. Самую важную роль в таких заявлениях играет факт возможности капитального строительства, иными словами, когда категория земельного участка это допускает. Здесь же необходимо указать наличие правоустанавливающих документов на землю с обязательным приложением копий к исковому заявлению (в первом судебном заседании по существу рассматриваемого дела, необходимо будет один раз предоставить все оригиналы указанных документов).
Также многое будет завесить от причин, по которым истец в самовольном порядке возвёл строение. Об этом необходимо писать подробно, после чего указать суть заключения проведённой строительно-технической экспертизы, либо заявить ходатайство о её проведении. Главная цель истца заключается в том, чтобы показать суду отсутствие нарушений как строительных (Жилищный кодекс РФ), так и общепринятых (Гражданский кодекс РФ) норм.
В саму последнюю очередь истцу необходимо указать свои требования, суть которых состоит в ходатайстве о признании права собственности на конкретный объект недвижимого имущества. Также прикладывается весь возможный перечень документов, которые способны положительно повлиять на исход данного судебного рассмотрения.
Заблаговременное направление копии искового заявления в адрес ответчика поможет внушительно сократить время всего процесса, поскольку в противном случае это сделает суд, отложив рассмотрение дела по существу до того момента, пока другая сторона не ознакомится с требованиями и подготовит письменный отзыв.
Особенности рассмотрения дел о признании права собственности на самовольную постройку
При подаче заявления или каких-либо ходатайств в судебные инстанции требуется указание полных развёрнутых сведений. Ответчиком в подобных делах является орган местного самоуправления по территориальному принципу, поскольку именно этой категории должностные
лица будут прямыми участниками такого процесса. Подача иска производится в городской суд, где была возведена самовольная постройка. Если стоимость незаконного строения не превышает 50 тысяч рублей, тогда такой спор может разрешить и мировой суд.
Что входит в понятие самовольной постройки:
1. любой строение, на которое отсутствует должная разрешительная документация;
2. категория земельного участка, на котором возведена постройка, не предполагает наличие капитальных строений.
Существуют обстоятельства, когда самовольное строение будет подлежать сносу. Например, принадлежность земельного участка частному лицу, которое не знало, что на его земле было незаконно возведено капитальное строение. Однозначно, что сносить самовольную постройку придётся силами того лица, которое производило её строительство, в том числе это касается всех материальных издержек, связанных с указанным процессом. Если лицо откажется сносить незаконно возведённое здание, тогда это сделают государственные службы, где виновный все равно заплатит административный штраф и покроет все понесённые материальные убытки.
Как бы не было, но такие «самострои» часто продолжают стоять на своём месте уже в законном порядке. Для этого требуется согласие владеющего земельным участком, где он был возведён. После оформление собственности, обладатель новой постройки обязан компенсировать затраты на её возведение.
Самый лучший способ признать законное право собственности заключается в заблаговременной реализации процедуры межевания земельного участка, а также получения необходимой разрешительной документации с проведением независимой экспертизы. Большое влияние на положительное заключение строительно-технической экспертизы оказывает соблюдение норм по укладке фундамента самовольного строения, если его эксплуатация будет признана безопасной, тогда истец получит заветные документы о праве собственности. Нарушение указанных норм строительства сразу поставит под сомнение благополучный исход всего дела.
Последние изменения гражданского законодательства по части самовольных строений
Постройка теперь считается самовольной, если была возведена с нарушением строительных норм и необходимой документации на дату создания объекта. Снос самовольной постройки доступен исключительно по решению судебных органов. Впрочем, разрешается административный снос постройки, если она создаёт угрозу здоровью и жизни граждан. Также стоит отметить, что теперь собственник, который не исполнил требование по сносу незаконно возведённого строения в установленный срок, может лишиться прав на земельный участок, через принудительное изъятие такой земли. В заключении необходимо указать, что появился механизм приведения самовольной постройки в соответствие установленным требованиям, который предусматривает срок от полугода до трёх лет (Закон №339-ФЗ от 03.08.2018 года).